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 每一次的地王狂欢，总能助推楼市的疯狂，这一次也不例外。

8月17日一块上海内环内的纯住宅地块拍卖沸腾了地产业内人士。融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下新中国成立以来最高土拍的记录，未来保本售价将超过15万/平米。

地王刺激下的跳价

8月17日下午两点，中兴社区地王之后两小时，上海链家的经纪人小江联系了一位地王附近楼盘的业主，被告知要求再度提价50万元。实际上早在半个月前，该套房源已经从860万元上升至900万元，短短半个月增长了90万。

同一楼盘的另一位房东跳价的底气更足。从8月初的1250万元，到土拍前的半个月，房东已经连续跳价两次，上调至1350万元。但在8月17日的下午过后，房东进一步跳价至1600万元。短短半个多月该套房源价格上涨20%！

其实在8月17日之前，已经有买家看好了该套房并有了进一步签约的意向，只是没想到遇到业主进一步跳价，卖家颇难接受，尽管经纪人几次斡旋，但是房东的态度出人意料的强硬，并表示没有任何让步的余地，业主也只好悻悻作罢。

土豪纷纷出动抢购

中兴路鸿兴路板块不似半月前土拍的环外环区位，属于上海闸北和静安合并后的内环内核心区块，能买动该区块房产的人，多半都是手握数百万的高净值人群。

中兴社区地王一出刺激的并不仅是卖家的“胃口”，还有卖家的“疯狂”。8月18日有网友在朋友圈爆料称：“上海110亿地王出来之后，出现一名土豪，斥资上亿以公司名义全款扫空了闸北所有在售新盘的剩余房源。”

一开始该土豪开口要20套，后来可售只有6套，土豪竟一口气全部买了下来，耗资上亿！爆料还称，因为是公司买，不限购。

为何楼市越调越疯？

面对地王的层出不穷，新华社今年第四次发文就楼市发表评论文章，评论文中罕见以“地方管理失效”、“蓄水池效应让楼市成了去库存重点和难点”等言辞提出批判。

国内知名财富管理机构嘉丰瑞德认为，一方面，从买房者来说，经济下行压力，实体经济萧条，资金无处投放或利微，大量资金进入楼市避险，造成楼市巨大蓄水池的效应。因此，使得政府调控效果有所打折。

另一方面，从开发商来说，在新型融资工具多样化的今天，开发商从以前比较依赖银行信贷以及买房资金回笼的方式中解脱出来，而现在可以借助融资通道拓展为公司债、企业债、信托、各类资管计划等。

这在很大程度上降低了企业的融资成本，有消息称，房企基本只需要准备10%的土地款，其余资金尽可以用夹层融资的方式来获得。

可见整个行业如空中楼阁，不堪一击，一旦实体经济普遍凋零，paomo经济也将竹篮打水一场空。投资人还是应多关注风险性相对更低的金融产品，比如稳利精选组合投资计划、瑞·公寓等等，切莫让风头正劲的楼市蒙蔽了投资其他优质标的的机会。