姓名: | 陈真 | |
领域: | 资本运作 | |
地点: | 上海 宝山 | |
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近日,有媒体报道,在被认定为全国最严“限购区域”的北京通州区,竟然有“不限购”的住宅项目在售,且该项目还处于核心地段。 “不限购”的原因究竟在哪? 据了解,该项目是通州区永顺镇新建村的回迁房,分南、北区。南区主要是给当地村民的回迁房,而北区的住宅在一些国企和央企买下分给员工后,剩余的房源均用于散售,目前在售的房屋是尾房销售。 由于地理位置好,且价格在1.9万-2.2万每平米,所以该项目颇受欢迎,剩余房源也已不多。而最为关键的是,竟有购房者能集中买下5套房,还有购房者一次性购买了2套。在实行“双限”政策的通州区居然还有这等好事? 据悉,该项目实为小产权项目,即所售房子都是小产权房。在“房屋登记表”上,该项目的名称是“通州区永顺镇新建村自住楼小区”,另外在项目“房屋所有证”上的落款也并非“北京市国土资源局”,而是“北京市通州区永顺镇新建村村民委员会”。 有业内人士表示,回迁房性质有很多种,例如经济适用房、两限房还有商品房以及按照经济适用房管理的房屋,而该项目不属于上述任何一种类型。虽然有村委会颁发的产权证,但这不是有大产权的房子,属于俗称的小产权房屋。 小产权房背后风险不容忽视 所谓的小产权房,就是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 最为关键的一点是,“小产权房”是不得确权发证,不受法律保护的。
显然,一旦购买了小产权房,背后的风险是不容忽视的。 国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的金融分析师表示,小产权房缺少“五证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,没有“五证”就意味着不能办理房产证,那自然不受法律保护,同时也不能上市流通,不具备房产转让、处分和继承等权利。 另外,小产权房还存在质量难以保证、配套设施不完善及拆迁难获得补偿等一些列风险。无论是自住还是投资,都不建议购房者买小产权房,还是要以普通商品房或是公寓为主。如果是投资的话,也可选择市面上现有一些的房产投资项目,如白领公寓方面的瑞·公寓项目投资计划等,都比小产权房靠谱得多。 买房是一件大事,嘉丰瑞德的金融分析师提醒各位,千万不能贪图便宜而购买小产权房或是些不合规的房子,不仅容易产生纠纷,还有可能花更多的冤枉钱。 【本文链接:http://www.saferich.com/college/news/Single20631.html】 为您提供专业的理财咨询,理财知识,理财攻略及理财案例。 |
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